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Barbastro, Opinión

Tensión en el mercado inmobiliario de Barbastro

Eduardo Pérez Barrau, miembro del Foro B21
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Varios son los factores que hacen de Barbastro un mercado inmobiliario disfuncional. Un mercado donde las viviendas, sus precios, el suelo y el espacio público refleja diferentes tensiones que condicionan tanto la adquisición como el alquiler de una vivienda.

Entre estos factores destacaremos:

1. Infrautilización y deterioro del parqué de viviendas, en especial en la zona centro de Barbastro y aledañas. La baja tasa de ocupación de muchos edificios, junto a su estado de conservación, detrae del circuito comercial un elevado número de viviendas. Esta situación encarece el precio de la oferta disponible.

2. Oferta reducida de pisos y apartamentos en alquiler. Legislación, aspectos relacionados con la propiedad o suspicacias sobre los posibles inquilinos inhiben la puesta en circulación de viviendas para el alquiler. Entre los más perjudicados de esta situación los colectivos más vulnerables: hogares unipersonales, jóvenes o emigrantes.

3. Concentración del suelo urbano en pocos propietarios. Esta realidad genera un mercado inmobiliario muy restringido, con escasa transmisión de suelo entre promotores. Se observa, asimismo, que está situación se da tanto en épocas altas del ciclo (aumento de la actividad económica y de los precios inmobiliarios) como en las bajas (en depresión y crisis económica). Esta limitación de suelo determina precios por encima de los niveles de renta y riqueza observados en nuestra localidad.

4. Distorsiones provocadas por ser la capital de la comarca y tener un sector público y privado de alta rotación laboral. Desde el lado de la propiedad, el hecho que muchos habitantes de pueblos de la comarca, tengan su “segunda residencia” en la ciudad ha constituido, de siempre, una demanda extra que ha tensionado, vía precios y cantidades, el mercado inmobiliario local. Desde el lado del alquiler estás tensiones en precio y acceso a vivienda tienen mucho que ver con un sector sanitario con alta rotación de profesionales -y pacientes-. También con determinadas áreas de actividad como en la agricultura.

5. En un futuro cercano, escasez de trabajadores en el sector de la construcción. La jubilación de en pocos años de un gran número de profesionales y la escasa y poco cualificada incorporación de jóvenes al sector puede lastrar proyectos inmobiliarios en un futuro por falta de buenos profesionales de proximidad.

Conclusión. El ayuntamiento debería promover un Observatorio sobre la vivienda donde se analizarán, con el rigor de los datos, la situación del sector. Una información muy necesaria para establecer iniciativas público-privadas, por ejemplo, en rehabilitación de edificios, plan de emancipación para jóvenes, accesibilidad, etc.


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5 Comments

  1. Artículo acertado Eduardo, pero discrepo de tu Conclusión. En teoría es correcta pero en la práctica, aquí, en Barbastro, no funciona, es inviable. El equipo de gobierno municipal ya ha creado Foros, Mesas, Consejos, etc…con nulo o muy magro resultado. Pedirle que cree un Observatorio es incidir en el error y no haber extraído lecciones empíricas de la experiencia cotidiana. Hay que interiorizar de una vez por todas, Eduardo, que la capacidad de gestión ( sino hubiera voluntad premeditadamente sería peor ) del gobierno municipal es muy mínima por no decir inexistente. Ante este panorama la única solución, a priori, pasa por cambiar al entrenador y a sus ayudantes ya que no se puede despedir a toda la plantilla de jugadores, los habitantes de Barbastro. Fíjate que ni siquiera propongo que en lugar de crear el Observatorio se tomen medidas ya, porque es, sencillamente, imposible que eso suceda. Si después de tantos años no se han tomado ahora eso no pasará. Como rezaba el título de uno de los éxitos de los Rolling Stones, tiempo ha, ” Is the Singer not the song “. Es el cantante, no la canción.

  2. Hasta que no pasen las elecciones, municipales y generales, no se puede creer nada, ni opinar todo el mundo manipula a su antojo, Barbastro necesita mucho por hacer

    1. Hombre, opinar siempre se puede, antes o después de las elecciones, que más da, se supone que vivimos en un sistema político democrático que garantiza la libertad de expresión como mínimo en líneas generales. Lo de creer pues más de lo mismo. Cada persona conforma sus creencias en base a análisis de la realidad que percibe en el presente, que ha conocido en el pasado y que le ayuda a implementar sus diagnósticos del futuro. Luego en algo se podrá creer, digo yo, esto entra dentro del libre albedrío. Vd. dice que todo el mundo manipula a su antojo pero no es lo mismo la capacidad de manipulación que podamos tener Vd. o yo ( yo desde luego nula, no manipulo ni a mis vecinos de rellano, es más, a esos menos ) que la que tienen responsables políticos, sociales, económicos, religiosos,….y esto es así por razones obvias. No me vale la fórmula del café para todos. Es curioso porque al final de su comentario da su opinión, imagino que basada en sus creencias y con poco ánimo y capacidad de manipulación, opinión con la que coincido plenamente con Vd.: Barbastro necesita mucho por hacer. Y en este mucho por hacer han existido, existen y existirán responsabilidades públicas y políticas que es necesario exigir como un lógico y elemental derecho cotidiano de ejercicio de ciudadanía.

  3. Cre qué Barbastro es una ciudad qué sufre el envejecimiento de la comarca y la faltade niños de desaparecen coljios y éso obliga a muchos agricultores a comprar una casa en la ciudad más cercana.
    Tambien ocurre con las personas mayores que necesitan asistencia sanitaria ceca y trasporte público todo esto obliga qué todos nos mobamoshasi Salamero es el amó

  4. Yo creo que este análisis contiene un razonamiento demasiado económico, cuando en materia de urbanismo hay múltiples factores o variables que lanzan sus saetas en el objeto. Por ejemplo, la incidencia de la proximidad de aparcamiento de coches, dado que casi todo el mundo tiene un coche. O la influencia de un vecino o colectivo que te haga la vida imposible ( conozco el caso de una inmigrante brasileña que me causa desazón cada vez que me cuenta su calvario…) ¿Qué respuesta hay a esos factores? Porque el diseño urbano del casco histórico de Barbastro está edificado cuando el único modo de locomoción era la mula, o el burro, que habitaba en el sótano de la casa, que ahora no sirve.
    Aqui vemos asomar la “ciencia” del tráfico rodado, que es mucho más que colocar señales redondas en las aceras; y asoma también el criterio que se tenga sobre el desempeño de la función de policía ( no uso “de la” policía, sino de policia) que es bastante más amplio que el desempeño de un hombre con autoridad. Policía en el sentido del bíceps del derecho.
    En definitiva en materia de urbanismo hay que hablar del tráfico humano, económico, y a motor, principalmente. Y omito toda referencia a servicios básicos, como el suministro de agua porque la prestación está garantizada.
    Si bien el alcantarillado merece un capítulo a parte porque al ser Barbastro un embudo todo crecimiento urbano que se haga en lo alto (Campo de los escolapios ) multiplica el agua que recibe el colector del Coso, cuya luz es la que es. Y lo mismo en dirección norte (Bellavista y camino de Costean) con un colector a todas luces sin luz.
    (En materia de urbanismo habría que contratar a un ingeniero de caminos, para que haga cálculos de la inundabilidad de Barbastro)

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