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Aragón, Consumo

Aragón es la segunda región que más baja el precio de la vivienda frente al año pasado: un 15,75%

Según el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Aragón en junio de 2013 tiene un precio medio de 1.446 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un descenso del -7,29% frente al mes de diciembre de 2012, arrojando la cuarta bajada más marcada del panorama nacional. Interanualmente, se produce una caída del -15,75%, pues el precio por metro cuadrado en junio de 2012 fue de 1.717 euros. Supone el segundo ajuste regional más significativo. Trimestralmente, retrocede un -5,49%, siendo la tercera que más desciende del país. De un mes a otro, sube un 0,97%, lo que la coloca como la tercera región que más sube frente a mayo.

Aragón es la sexta autonomía más barata del país, por detrás del Castilla-La Mancha (1.051 €/m²) y Extremadura (1.294 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio de 2013 ha registrado un precio medio de 1.792 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso semestral del -5,05%. De un año a otro, la bajada es del 10,66%. La cifra registrada marca una caída mensual del -0,37% y trimestral del -3,21%.

Los precios han llegado a la mitad del año arrastrando caídas. Son varios los factores que prolongan el descenso. Más allá de la presión a la baja que está generando la banca en su papel como inmobiliaria, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, expone que «la predisposición de los potenciales compradores está lejos de ser óptima, ya sea porque no se tiene trabajo o porque se tiene miedo a perderlo». Para Alemany, «cuando la situación económica de las familias no es estable, la confianza se retrae y el consumo se resiente, lo que acaba afectando a los precios». El responsable del portal inmobiliario también piensa en la otra parte de la operación, indicando que «el vendedor tampoco puede vender a cualquier precio».

Las estadísticas de compraventa van abandonando el camino muerto en el que les había dejado la eliminación de la deducción por compra y la subida del IVA, pero Alemany se muestra cauto: «Muchos querrán ver en el repunte leve de las transacciones los ansiados brotes verdes inmobiliarios». En opinión del responsable del portal, «el renovado interés de los compradores extranjeros está siendo todavía muy lento, mientras que las operaciones cerradas al contado por inversores en busca de la vivienda como valor refugio ocupan un volumen muy pequeño».

Teruel es la única capital que sube sus precios en el primer semestre

Todas las provincias aragonesas descienden semestralmente, siendo Zaragoza (-8,41%) la que arroja el ajuste más marcado a nivel regional y el noveno a nivel nacional. A mucha distancia, se localizan Huesca (-1,83%) y Teruel (-1,29%). Respecto a junio de 2012, Zaragoza (-15,99%) resulta ser la décima que más cae a nivel nacional. Huesca (-15,55%) es la undécima de esta lista, mientras que Teruel (-11,35%) se sitúa en una parte más intermedia de la tabla. Es llamativo que trimestralmente, las tres provincias vuelvan a caer, mientras que en el último mes todas incrementen sus precios. Con 1.065 euros por metro cuadrado, Teruel es la cuarta provincia más barata de España, un listado encabezado por Cuenca (759 €/m²). Por su parte, Huesca (1.365 €/m²) y Zaragoza (1.489 €/m²) son un poco más caras.

Respecto a las capitales aragonesas, la única que se incrementa frente a diciembre de 2012 es Teruel (1,07%), mientras que Zaragoza (-6,60%) es la que más baja de la región y Huesca (-3,99%) contiene un poco más su descenso. De un año a otro, la capital oscense (-19,78%) ocupa el tercer puesto en el ranking de ajustes, mientras que la zaragozana (-13,50%) y la turolense (-12,82%) son la decimotercera y decimosexta. Respecto a la variación trimestral, la capital de Huesca (-8,69%) es la quinta del país que más retrocede, puesto que repite en la comparativa mensual con un -3,84% de descenso. Con 1.315 euros por metro cuadrado en junio de 2013, Huesca es la cuarta capital de provincia más asequible de España. Teruel (1.392 €/m²) ocupa el noveno lugar de esta lista. Zaragoza es la capital aragonesa más cara con 1.725 euros por metro cuadrado.

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